一、问题背景 

  1月20日钟南山院士宣布新型肺炎存在“人传人”证据之日开始，一场席卷于全国商业租赁的经济冲击风暴已经被触发。

  境内，2020年1月26日以来，从国务院办公厅到各省市政府发布了一系列的延长春节假期和延迟复工开学的通知，个别城市更是发布了限制出行通知（见文末附表2）。境外，2020年1月7日，世界卫生组织（“WHO”）将其命名为“2019-nCoV”（“新冠”），并在1月31日将该“新冠”疫情列为国际关注突发公共卫生事件（“PHEIC”），各国纷纷对我国公民入境等采取了禁止或限制措施。

   在这举国齐心协力、共克时艰的背景下，有社会责任感的各大商业运营开发商陆续自发公布对租户的减免政策（见文末附表3）。根据乐居财经统计，截至2020年1月底，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免，可见减租成了目前各大商业运营商的共识和主旋律，然仔细观察各家对于减免力度和减免期间各有不同。从减租比例看，小部分商场租金全免，大部分则租金减半。从减租优惠期限来看，最短6天、最长66天，其中7天、9天、15天较为普遍。

二、参考信息

  （一）协会倡议

  （二）苏州十条

三、判例分析

  （一）维度一：减租或不减租

  1. 不支持减租案例5个，占38%

  2. 支持减租案例8个，占62%

  （二）维度二：减租判例理由

  1. 理由统计

  2. 规律探寻

  3. 理由与效果

  （三）维度三：期限认定

  1. 有约定从约定

  2. 客观认定

四、决策参考

   （一）一些变量

  （二）一些建议

  1. 约定优先

  2. 分类讨论

  3. 期限推测

  4. 例外排除

  （全文见附件）

来源微信公众号：大成律师事务所

提供机构：北京大成（苏州）律师事务所